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天津楼盘生态化宏观调控染绿环保住宅
2006年4月7日 14:44  来源:今晚报  

   绿色环保住宅已成今春楼市最热话题。2006年3月底,建设部副部长仇保兴示,我国将采用限制性与鼓励性两种政策并举的方式推动建筑节能。天津市建委2006年年初也提出目标,今年中心城区、滨海新区、区县政府所在地65%的新建住宅、50%的新建公共建筑都要实现节能设计标准。而东丽湖·万科城、假日风景、犀地等楼盘也纷纷打出生态、环保牌,加入多项绿色科技元素。在经过多年推广之后,绿色环保住宅终于开始产业化。
 
  新楼盘争贴绿色标签

  万科是绿色节能住宅最强有力的支持者。2004年,万科就建立了包括节能标准、水环境标准、空气质量标准等体系的《万科生态住宅标准》,目标是在5年内让万科开发的住宅全面生态化。而在津开发的东丽湖·万科城和假日风景正在实践这一标准。东丽湖·万科城采用盐碱地改良、雨水收集和利用、生物处理的人工湿地等25项生态技术,覆盖了水环境、植物环境、地热资源与节能、绿色空气环境、绿色声环境、室内环境以及有机垃圾处理等方面。假日风景提出“人居欧三”概念,以三步节能、太阳能采集、垃圾生化处理、雨水收集、人工湿地等为支撑,从规划、建筑、环境、园林、材料等方面提升品质。

  天津市另一主打绿色生态概念的项目是犀地。犀地二期配备了中央新风系统、中央空调系统、中央空气处理系统、中央净水系统等硬件设施,同时还计划在社区内建设风车发电机,以满足物业、景观照明需要。与此同时,三步节能标准已经从去年开始在天津房地产市场中强制推行,金厦水语花城、华门明筑、大地十二城等新入市项目都将符合这一节能环保标准。

  宏观调控促进产业化

  “多年来推住宅节能化,推不动。现在情况终有改观。”在日前举行的“城市发展与休闲经济论坛”上,全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说,本轮房地产市场宏观调控起到了巨大的推动作用。中国房地产初期的融资手段是从银行贷款,从土地、施工、预售三方面挣钱。只要房子卖得好,开发商不会关心节能、省地、节水等方面的问题,绿色建筑只有在条件成熟时才能大规模出现。

  聂梅生所说的宏观调控,也包含政府对绿色节能住宅制定的相关鼓励性政策。建设部副部长仇保兴3月底表示,我国对达不到节能设计标准的建筑,将采取禁止投入使用等强制性措施进行限制;对超过节能设计标准或采用可再生能源的绿色建筑,将采取减免税收、费用,贴息贷款、财政补贴等措施进行鼓励。同时,有关部门正在构建有中国特色的绿色建筑评估体系,具体包括实施效果评价监测、建筑能耗统计、建筑能效认证、建筑节能性能测评与标志等制度。

  普及仍有多道门槛

  我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米,其中80%以上为高耗能建筑,单位建筑面积能耗是发达国家的2倍以上。事实表明,中国要走可持续发展道路,发展节能与绿色住宅刻不容缓。但从现在的发展情况看,仍有许多门槛阻碍绿色环保住宅普及。

  首先,绿色环保住宅价格普遍较高。以天津几个主打生态、环保概念的楼盘为例,其价格要比同区域项目高出近20%。亚资置业品质保证部经理彭江海介绍,绿色住宅需要必要的硬件配套作支撑,而目前大部分先进环保技术、建筑材料、配套产品以及施工工艺国产化率都比较低,大大增加了绿色住宅成本。

  其次,消费心态也很重要。目前我国实行福利性包烧式供热体制,供热收费标准按面积而非热流量计算,既无法使消费者从节能中受益,也无法激发开发商、业主对节能建筑、产品和材料的投资欲,这会严重制约建筑节能市场的发育和节能技术的推广应用。

  北京人居在线总经理徐延安认为,推广高舒适度低能耗技术难度并不在于技术超前,也不在于成本昂贵,最大障碍是开发商和建筑设计师尚未建立起整体设计、定量设计的科学思维。

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 [关键词]:建筑节能 室内环境 环保  发表评论    【推荐】 【打印
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